Sníte o vlastním apartmánu s výhledem na moře, nebo vás láká představa útulné chaty v srdci Alp? Ať už vás inspiruje šumění vln nebo výhled na zasněžené štíty, vlastní nemovitost v zahraničí už dávno není nedosažitelný luxus. Díky možnostem hypoték dostupných na českém trhu si svůj sen můžete splnit i bez nutnosti mít všechny prostředky v hotovosti.

Nejčastějším a nejdostupnějším řešením je využití vaší stávající nemovitosti v České republice. Pokud ji vlastníte, máte v zásadě na výběr z těchto ověřených cest.

Hypotéka bez hranic (účelový úvěr se zástavou v České republice)
Banka vám poskytne úvěr účelově vázaný na koupi zahraniční nemovitosti a zástavou je vaše nemovitost v České republice. Výše úvěru může dosáhnout až 70 % hodnoty zástavy (LTV). Konkrétní částka závisí na vaší bonitě a podmínkách banky.

Příklad: Přejete si koupit chatu v Tatrách za cenu v přepočtu 4 miliony Kč a vlastníte byt v Praze v hodnotě 7 milionů Kč. Banka vám poskytne úvěr až 4 miliony Kč, protože 70 % z hodnoty bytu (4,9 milionu Kč) postačí na pokrytí celé kupní ceny.

Neúčelová hypotéka (americká hypotéka) – maximální flexibilita
Princip zástavy je stejný, ale tento typ úvěru se liší jednou zásadní výhodou – banka nevyžaduje doložení účelu. Získáte tak maximální volnost. Můžete financovat nejen koupi zahraniční chaty či apartmánu, ale také jeho vybavení, rekonstrukci nebo jiné investice. Úroková sazba se liší podle banky. Často bývá o něco vyšší, a maximální výše úvěru dosahuje až 75 % hodnoty zástavy (LTV). Naopak získáte větší volnost a minimum administrativy.

Příklad: Pro koupi stejné chaty v Tatrách za 4 miliony Kč můžete s neúčelovou hypotékou získat až 5,25 milionu Kč (75 % z hodnoty vašeho bytu v Praze). Získáváte tak navíc 1,25 milionu Kč, které můžete využít na rekonstrukci, vybavení a třeba i nové lyže.

Zástava přímo v zahraničí - výjimečné, ale možné řešení
Tato možnost je u nás dostupná pouze okrajově, zatím jen pro nemovitosti v zemích jako je Německo, Rakousko nebo Slovensko. Pokud se vaše vysněná nemovitost nachází právě zde, může být tato varianta skvělým řešením. Banka totiž akceptuje jako zástavu přímo kupovanou nemovitost v zahraničí. Je ideální pro klienty, kteří nechtějí zatěžovat svou nemovitost v České republice nebo nemovitost v České republice ani nevlastní. Úvěr může dosáhnout až 70 % hodnoty nemovitosti (LTV) a lze jej navíc poskytnout v eurech, což eliminuje kurzové riziko pro žadatele s příjmy v této měně.

Příklad: Stejnou chatu v Tatrách za 4 miliony Kč vám banka zafinancuje částkou 2,8 milionu Kč (70 % z kupní ceny), 1,2 milionu Kč zaplatíte z vlastních zdrojů. Případně může být celý úvěr v EUR. To znamená, že při ceně 160 000 EUR by byl úvěr 112 000 EUR a splácet budete také v eurech.

Jak se rozhodnout?

Pořízení nemovitosti v zahraničí je skvělá investice do kvality vašeho života. Při výběru hypotéky na zahraniční nemovitost je klíčové zvážit všechny možnosti a specifika vaší situace. Právě proto má smysl se poradit s naším odborníkem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější řešení.

Správně zvolená strategie financování vám ušetří starosti a umožní užívat si váš druhý domov přesně tam, kde se cítíte nejlépe.