Pokud jste už četli první část článku, víte, že získání hypotéky v České republice je pro cizince zcela reálné – zvlášť pokud máte k dispozici správné informace a trochu přípravy. V této navazující části se podíváme krok za krokem na samotný proces žádosti o hypotéku a vysvětlíme si, proč se vyplatí spolupracovat s místním finančním poradcem.

Preferujete číst v angličtině? Klikněte sem pro anglickou verzi.

Jak probíhá žádost o hypotéku?

Celý proces je poměrně přehledný. Zde je základní postup, který vás čeká:

1.Výběr banky

Ne všechny banky v Česku poskytují hypotéky cizincům. Mezi nejčastější volby patří Česká spořitelna, Komerční banka nebo UniCredit Bank, ale možností je mnohem více. Vyplatí se proto udělat si přehled a porovnat nabídky.

2.Příprava dokumentace

Budete potřebovat základní doklady jako pas a vízum, pracovní smlouvu, potvrzení o příjmech, výpisy z účtu a další dokumenty, které banka vyžaduje.

3.Podání žádosti

Vyplníte žádost o hypotéku a předáte bance všechny potřebné dokumenty. Banka poté zhodnotí vaši finanční situaci, bonitu a hodnotu kupované nemovitosti.

4.Odhad nemovitosti

Pokud banka žádost schválí, zadá odhad nemovitosti, který provede certifikovaný odhadce.

5.Nabídka hypotéky

Jakmile je vše zkontrolováno a schváleno, banka vám předloží konkrétní nabídku s detaily jako je úroková sazba, doba splácení a výše měsíčních splátek.

6.Podpis smlouvy

Po důkladném prostudování a případném doladění podmínek podepíšete hypoteční smlouvu. Tím se proces téměř uzavírá.

7.Čerpání hypotéky

Posledním krokem je doložení doplňujících dokumentů, např. podepsané kupní smlouvy, zástavní smlouvy, pojištění nemovitosti apod. Tento krok může být někdy časově náročnější, ale je nezbytný pro vyplacení prostředků.

Proč se vyplatí mít po boku finančního poradce?

Ačkoli celý proces může působit jednoduše, ve skutečnosti ho často komplikuje jazyková bariéra, neznalost místního systému nebo rozdílné požadavky jednotlivých bank. Právě proto doporučujeme spolupráci s finančním poradcem, který se v českém trhu vyzná a může vás provést celým procesem krok za krokem.

S čím vám poradce pomůže?

• vybrat banku, která nejlépe odpovídá vašim potřebám,
• zorientovat se v různých typech hypotečních produktů,
• připravit veškeré dokumenty správně a včas,
• vyhnout se chybám, např. zápisům v registrech ČNB,
• zorientovat se v aktuální situaci na realitním trhu.

To nejlepší na závěr – za tyto služby zpravidla nic neplatíte. Finanční poradce bývá odměňován bankou, u které hypotéku sjednáte. Díky tomu vám pomůže ušetřit čas, peníze i starosti.

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Česku, ale nevíte, kde začít, ozvěte se našemu týmu. Rádi vám s hypotékou pomůžeme.