Pronájem vlastní nemovitosti se na první pohled může zdát jako triviální záležitost – stačí přece byt nafotit, napsat inzerát a počkat na zájemce. Realita je ale často složitější a právě proto se čím dál více majitelů obrací na realitní kancelář. Zde je přehled hlavních důvodů, proč se vyplatí svěřit pronájem vaší nemovitosti právě nám.

1. Prověření nájemníků

Jedním z největších rizik pronájmu je nespolehlivý nájemník – ať už jde o neplacení nájmu, poškozování bytu nebo problémy se sousedy. Máme zavedené postupy pro ověřování zájemců a při prověřování využíváme hned několik veřejně dostupných zdrojů:

• evidenci osob hledaných Policií ČR,
• insolvenční rejstřík a centrální evidenci exekucí (příp. ceecr.cz), u slovenských zájemců i tamní registr úpadců,
• ověření trvalé adresy zájemce,
• databázi neplatných dokladů totožnosti,
• u podnikatelů ověření existence IČ, spolehlivosti plátce DPH, registr dotací a případně justice.cz, kde lze u jednatelů a vlastníků firem odhalit i podezřele časté střídání trvalých pobytů.

V případě pochybností si navíc od zájemce můžeme vyžádat doklad o bezdlužnosti, pracovní smlouvu, reference od zaměstnavatele i od předchozího pronajímatele (kde bydlel, jak dlouho, proč se stěhuje, jaká byla jeho platební morálka a jak se choval k bytu), případně výpis z rejstříku trestů nebo z běžného účtu. Tím výrazně snižujeme riziko, že skončíte s nájemníkem, kterého se pak budete měsíce zbavovat.

„Osobně navíc u zájemců prověřuji i sociální sítě (Facebook, Instagram, LinkedIn), které často odhalí věci, jichž byste si u zájemce jinak nevšimli. Stalo se mi třeba, že zájemce při prohlídce tvrdil, že je nekuřák, ale na jeho profilu na sociální síti byly fotky, které ukazovaly opak. Díky tomu jsme se takové nepříjemné situaci vyhnuli ještě předtím, než k ní vůbec mohlo dojít.

Realitní činnosti se na rozdíl od běžného majitele nemovitosti věnuji každý den a tak k výše uvedenému přidávám též svůj úsudek, který mám vybroušený víceletou praxí.“ Uvádí realitní makléř Pavel Zelenka.

2. Správně sepsaná nájemní smlouva

Nájemní smlouva má chránit obě strany. Víme, jaké klauzule do smlouvy patří (kauce, výpovědní lhůty, podmínky pro předčasné ukončení, odpovědnost za škody) a hlídáme, aby smlouva odpovídala aktuální legislativě. Amatérsky sepsaná smlouva stažená z internetu často obsahuje mezery, které se projeví až v okamžiku sporu.

3. Stanovení tržní ceny

Majitelé mají tendenci buď podhodnotit nebo naopak přecenit svou nemovitost – v obou případech to znamená ztrátu peněz nebo dlouhé měsíce bez nájemníka. Díky každodenní práci s trhem známe aktuální ceny v dané lokalitě a typu nemovitosti a dokážeme nastavit nájem tak, aby byl konkurenceschopný, ale zároveň výdělečný.

„Vzpomínám si na klienta, který trval na vysoké ceně a byt mu i přes prohlídky zůstával měsíc prázdný. Pomohl argument s jednoduchým výpočtem: nižší nájem, který se pronajme do měsíce, vyjde dlouhodobě lépe než vysoký nájem, kvůli kterému byt stojí prázdný dva až tři měsíce – to totiž znamená ztrátu odpovídající dvěma až třem měsíčním nájmům. Jakmile si klient spočítal, o kolik peněz kvůli prázdnému bytu skutečně přichází, se snížením ceny souhlasil a nemovitost jsem brzy pronajmul.“ Dodává Pavel Zelenka.

4. Úspora času

Vyřizování telefonátů, domlouvání prohlídek, odpovídání na dotazy zájemců – to zabere i desítky hodin, zvlášť u atraktivních lokalit, kde je zájem vysoký. Tuto agendu za vás kompletně přebíráme, což ocení hlavně majitelé, kteří pracují na plný úvazek nebo mají více nemovitostí, které se navíc nachází daleko od jejich bydliště.

5. Profesionální prezentace

Kvalitní fotografie, popis nemovitosti, půdorys a inzerát na správných portálech dokáží zkrátit dobu, po kterou je byt nebo dům prázdný. Víme, jak nemovitost prezentovat tak, aby zaujala, a máme přístup k inzertním portálům, kam se soukromý inzerent někdy ani nedostane.

Pavel uvádí: „Zde opět využívám sílu sociálních sítí, kde inzerát cílí přesně na relevantní publikum a u vhodných nemovitostí často natáčím i videoprohlídku – zájemce tak získá mnohem lepší představu o bytě ještě předtím, než si domluví osobní prohlídku, což šetří čas všem stranám.“

6. Řešení problémů během nájmu

Pronájem nekončí podpisem smlouvy. Mohou nastat spory ohledně oprav, zpoždění plateb nebo neshody s nájemníkem. I po podpisu smlouvy zůstávám majiteli dál po ruce – poradíme, jak danou situaci řešit, a v případě problémů víme, jak postupovat právně i prakticky.

7. Právní jistota

Legislativa týkající se nájmu se mění a ne každý majitel má přehled o aktuálních povinnostech (např. evidence, daňové aspekty, kauce, výpovědní důvody, kontakt s cizineckou policií). Pomáháme předejít chybám, které by mohly vést k pokutám nebo neplatnosti smlouvy.

Proč spolupracovat právě s naší realitní kanceláří?

Místo starostí s telefonáty, prohlídkami a papírováním získáte zkušeného parťáka, který zná trh, ví, na co si dát pozor, a postará se o to, aby celý proces proběhl hladce – od inzerátu až po podpis smlouvy. A často i po celou dobu nájmu.

Přemýšlíte o pronájmu své nemovitosti? Ozvěte se mi – rád s vámi proberu, jak by spolupráce mohla konkrétně vypadat.

realitní makléř Pavel Zelenka

pavel.zelenka@stoneandbelter.cz

+420 721 108 285