Proč stále více Čechů investuje do zahraničních nemovitostí?

Češi se čím dál více obracejí k zahraničním nemovitostem, ať už za účelem rekreace, investice, nebo dlouhodobého pobytu. Vlastnit nemovitost v zahraničí nabízí nejen pohodlí vlastního ubytování v oblíbené destinaci, ale také šanci investovat do perspektivního trhu nemovitostí, který může v budoucnu přinést finanční zisky.

Pro mnoho lidí je vlastní bydlení v zahraničí splněným snem – mít možnost kdykoli vyrazit do svého letního domu u moře nebo na horskou chalupu. Pro investory je pak zahraniční nemovitost příležitostí k získání pasivního příjmu z pronájmu, a zároveň jde o dlouhodobé zhodnocení kapitálu, zejména v turisticky atraktivních oblastech.

Hlavní důvody pro koupi nemovitosti v zahraničí

Motivace pro pořízení nemovitosti v zahraničí jsou rozmanité, ale mezi ty nejčastější patří:

Rekreace a druhý domov: Možnost vlastnit svůj dům nebo apartmán v oblíbené destinaci, kde můžete trávit pravidelnou dovolenou, je pro mnoho lidí lákavá. Mít svůj prostor přináší nezávislost a pohodlí.

Investice do nemovitostí: Nemovitosti v zahraničí jsou často vnímány jako bezpečná investice. Růst cen nemovitostí a možnosti pronájmu mohou přinést zajímavý výnos. Zejména turistické oblasti, jako jsou přímořská letoviska nebo horská střediska, nabízejí vysoký potenciál pro krátkodobý pronájem turistům.

Oblíbené destinace pro koupi nemovitosti

Mezi nejpopulárnější země pro koupi nemovitosti mezi Čechy patří evropské destinace, které jsou relativně blízko a dobře dostupné:

Chorvatsko, Itálie a Rakousko: Tyto země jsou populární pro rekreační bydlení, ať už se jedná o apartmány u moře nebo chalupy v horách.

Španělsko: Zájem o nemovitosti ve Španělsku roste, a to jak u moře, tak ve městech.

Albánie: Tato balkánská země na břehu Jaderského moře se v poslední době stává žádanou destinací díky rozvoji turismu a relativně nízkým cenám nemovitostí.

Kolik stojí nemovitost v zahraničí?

Ceny nemovitostí v zahraničí se značně liší v závislosti na lokalitě, typu nemovitosti a její vybavenosti:

Přímořské oblasti: Luxusní vily s přímým přístupem na pláž mohou stát desítky až stovky milionů korun. Menší apartmány lze najít v cenové relaci od 5 do 10 milionů korun v závislosti na lokalitě.

Horská střediska: Ceny nemovitostí v horských oblastech, zejména v Alpách, mohou být výrazně vyšší než v přímořských oblastech. Například v Rakousku, ve střediscích jako Ski Arlberg nebo Saalbach Hinterglemm, jsou ceny velmi vysoké kvůli atraktivní poloze a turistickému ruchu.

Výhody a nevýhody vlastnictví nemovitosti v zahraničí

Výhody:

Nezávislost a flexibilita: Mít vlastní nemovitost v zahraničí vám umožňuje kdykoli si naplánovat pobyt bez nutnosti rezervace hotelu nebo apartmánu.

Dlouhodobá investice: Nemovitosti, zejména v turisticky atraktivních oblastech, mohou v čase zvyšovat svou hodnotu.

Pasivní příjem: Pronájem nemovitosti může generovat pravidelný příjem, zejména v oblastech s vysokou turistickou návštěvností.

Nevýhody:

Údržba a náklady: Vlastnictví nemovitosti přináší náklady na údržbu, platby za energie a případnou správu. To může být náročné zejména v případě, kdy se nemovitost nachází daleko od domova.

Daně a poplatky: Místní daňové povinnosti se mohou lišit, a je třeba počítat s dodatečnými náklady na daň z nemovitosti nebo další místní poplatky.

Financování nákupu nemovitosti v zahraničí

Lidé, kteří nemají dostatek vlastních úspor na koupi nemovitosti, mohou využít několik možností financování. Přímé hypotéky na zahraniční nemovitosti nejsou u českých bank běžné, ale existuje několik dalších způsobů, jak nákup financovat:

Americká hypotéka: Jde o neúčelový úvěr, při kterém je nemovitost v České republice použita jako zástava. Tento typ úvěru je flexibilní, protože prostředky můžete použít na cokoliv, včetně koupě nemovitosti v zahraničí. Nevýhodou jsou však vyšší úrokové sazby a kratší doba splatnosti, obvykle maximálně 20 let. Banky rovněž poskytují pouze úvěry do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Hypotéka v zahraničí: Některé banky v zahraničí nabízejí hypotéky i cizincům, kteří v jejich zemi nemají trvalý pobyt. Podmínky jsou však často přísnější, a banka může vyžadovat vyšší vlastní kapitál, případně garantované příjmy z dané země. Také je nutné zvážit měnové riziko, pokud úvěr není v českých korunách.

Spotřebitelský úvěr: V České republice je možné získat i spotřebitelský úvěr až do výše 2,5 milionu Kč. Tento typ úvěru nevyžaduje zástavu nemovitosti a lze jej použít na koupi nemovitosti v zahraničí. Výhodou je rychlost a flexibilita tohoto úvěru. Nevýhodou je však relativně krátká doba splatnosti, která se obvykle pohybuje mezi 7 až 10 lety, což znamená vyšší měsíční splátky ve srovnání s hypotečním úvěrem. Spotřebitelský úvěr je vhodný zejména pro menší nemovitosti nebo jako doplněk k jinému financování.

Na co si dát pozor u úvěrů na nemovitosti v zahraničí

Kromě výběru správného typu úvěru je důležité zvážit několik dalších faktorů, které mohou ovlivnit financování nemovitosti v zahraničí:

Měnové riziko: Pokud máte příjmy v korunách, ale splácíte úvěr v cizí měně (např. v eurech), může kurzová změna výrazně ovlivnit výši splátek. Je důležité sledovat kurzové pohyby a případně se proti nim zajistit.

Právní specifika: Každá země má svá vlastní pravidla pro vlastnictví nemovitostí a jejich financování. Je důležité konzultovat místní právníky a realitní odborníky, kteří vás provedou procesem koupě.

Daňové povinnosti: Vlastnictví nemovitosti v zahraničí může přinést daňové povinnosti jak v zemi, kde se nemovitost nachází, tak v České republice. Je důležité rozumět daňovým pravidlům v obou zemích a případně se poradit s daňovými odborníky.

Koupě nemovitosti v zahraničí může být skvělou investicí a zajímavým způsobem, jak si zajistit pravidelný rekreační pobyt nebo pasivní příjem. Avšak než se do tohoto kroku pustíte, je vysoce doporučeno obrátit se na svého finančního poradce, který vám pomůže vyhodnotit nejlepší možnosti financování, a zároveň najít zkušeného realitního makléře, který se dobře vyzná v regionu, kde plánujete nemovitost koupit. Správné rozhodnutí v oblasti financí i nemovitostí vám pomůže minimalizovat rizika a zajistit, že investice do zahraniční nemovitosti bude úspěšná a výhodná.