Prodej bytu 1+1/T v ulici Kolbenova, Praha 9

Nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 s výměrou 50 m² a s prostornou terasou (30 m²) na Praze 9 - Vysočanech. Byt se nachází v šestém patře činžovního domu s výtahem a je po kompletní rekonstrukci.

Vybavení

• Kuchyně: Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou pečicí troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou a lednicí.
• Obývací pokoj: Prostorný a světlý pokoj, který lze snadno rozdělit na relaxační a pracovní zónu. Přímý vstup na terasu.
• Předsíň: Vestavěné skříně nabízejí dostatek úložného prostoru.
• Koupelna: Stylová koupelna se sprchovým koutem a WC.
• Podlahy a okna: Moderní podlahová krytina v celém bytě, na oknech žaluzie.
• Klimatizace: V bytě je instalována klimatizace pro maximální komfort v letních měsících.

Terasa

Jedním z hlavních lákadel tohoto bytu je prostorná terasa o rozloze 30 m², která je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. Nabízí krásný výhled na okolí a dostatek prostoru pro posezení či vlastní úpravy dle vkusu nového majitele.

Lokalita a občanská vybavenost

Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející oblasti Vysočan, která kombinuje výbornou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do centra Prahy:

• Doprava: Metro Vysočanská je vzdáleno pouhých 5 minut chůze, před domem je také tramvajová zastávka.
• Obchodní centrum Fénix: V docházkové vzdálenosti s množstvím obchodů, restaurací a fitness centrem.
• Parkování: Možnost parkování v bočních ulicích.
• Zeleň a volnočasové aktivity: V blízkosti se nachází parky, cyklostezky a sportovní areály.

Investiční příležitost

Tento byt je skvělou volbou i pro investory!

Odhadovaná výše pronájmu činí 16.000 Kč/měsíc plus poplatky, což znamená roční příjem 192.000 Kč.

Při kupní ceně 7.900.000 Kč představuje tento pronájem roční hrubý výnos 2,43 %.

Navíc lze předpokládat roční zhodnocení nemovitosti o přibližně 3 %, tj. 237.000 Kč ročně.

Celkový očekávaný roční výnos tedy může přesáhnout 5,43 %, což z této nemovitosti činí atraktivní investici.

Tento byt je ideální jak pro jednotlivce, tak pro pár hledající pohodlné bydlení v širším centru Prahy s možností využití terasy jako relaxační zóny. Díky skvělé lokalitě a modernímu vybavení se jedná o skvělou investici.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás!